聖揚購屋專欄（一）｜驗屋新手必讀：流程、費用與常見問題一次看懂

一、為何驗屋？安心交屋的關鍵一步

■　從施工端的角度，看驗屋真正的價值與必要性
每次與客戶談到交屋時，我們最常聽到的一句話是：「房子看起來沒什麼問題，還需要驗嗎？」其實，「驗屋」這件事，不是為了挑出建商的錯，也不是在彼此之間找麻煩。它的本質，是讓買房這條路，在最後一個階段，走得更踏實、更有信任感。

■　驗屋的真正意義：不是「找問題」，是「補細節」
從施工角度來看，每一戶完工的房子，經過上百道工序、不同工班交接，難免會有小地方需要修整。這些小細節，有時候是門片收邊不齊、有時是插座歪了一點點，有時水龍頭流速略小。如果能在交屋前一起檢查、一起確認，後續就不用為了一顆螺絲或一道裂縫鬧得心煩氣躁。

■　主要檢查項目：

• 電區：插座配置、電箱標示、開關操作是否正常、有無跳電或接地異常
• 水區：水龍頭出水是否順暢、排水通暢性、馬桶及浴室設施運作狀況
• 裝修與設備：設備與裝修：門窗開關與密合度、磁磚空鼓、五金穩固性、櫃體與細部收邊

驗屋的目的是在交屋前確認房屋細節，避免日後爭議與維修成本。這個過程讓住戶更安心，也讓建商有機會完善最後的細節，達到雙贏結果。

二、驗屋流程全解析：從通知到交屋簽署一步步來

■　完整驗屋流程可分為以下五個階段：

1. 確認交屋日期與驗屋時段
2. 選擇驗屋方式（自行驗屋或委託驗屋公司）
3. 現場驗屋：驗屋公司會攜帶專業儀器（雷射水平儀、濕度計、插座測試器等），逐項檢查屋況，並拍照存證。
4. 整理檢查結果，建立修繕清單
5. 與建商協調修繕，必要時複驗，再完成交屋。

三、驗屋細節提醒：有哪些細節不能漏？

■　以下是屋主在驗屋時最容易忽略的幾個地方：

• 插座通電狀況、電箱標示是否對應正確
• 地坪是否平整、磁磚有無空鼓現象
• 門窗開關是否順暢、門框有無傾斜
• 浴廁排水是否順利、地面是否殘留水痕
• 廚房與衛浴設備是否正常運作
• 櫃體、五金是否鬆動或有明顯缺角

這些細節若能在交屋前就發現，雙方就能及早處理，避免未來使用不便。

四、自助驗屋指南：工具、步驟與實用建議

■　想自行驗屋的住戶，可以準備以下工具與流程：

工具清單：

• 插座測試器
• 捲尺、水平尺、小型雷射水平儀
• 手電筒、手機拍照
• 有色紙膠帶
• 硬幣或彈珠
• 驗屋檢查表（可加入聖揚LINE官方帳號領取）

驗屋步驟建議：

• 依照空間分區，逐一檢查（如客廳、臥室、廚衛）
• 先確認格局與結構，再檢查設備與收邊
• 水電部分建議由兩人協同操作、一人觀察記錄
• 拍照紀錄並標記位置，便於後續對應

五、驗屋費用怎麼抓？行情與預算參考

註：如需複驗、急件或偏遠地區，費用另計。

六、怎麼選驗屋公司？服務比較與挑選重點

■　市面上驗屋公司很多，選擇時要注意：

• 是否提供書面報告、現場照片紀錄
• 維持第三方立場，提出缺失是否有法規為依據?
• 能協助買賣雙方溝通，找到符合合約、法規的交屋標準，而不是僅將缺失表丟給買賣雙方，徒增驗屋緊張感
• 有實體案例與業主評價可參考
• 驗屋流程是否明確，有無標準作業規範

目前，台灣並無規範驗屋產業的法規，因此，尚無專業的驗屋證照或合法的「專業」驗屋公司。但站在提高驗屋CP值的角度而言，有些住戶「團驗」模式日漸普及，以量制價降低驗屋收費。

七、驗屋常見問題 Q&A

Q：驗屋一定要找專業公司嗎？
A：不一定。驗屋的目的是找出問題，並與建商溝通完成修繕，究竟無法於驗屋時，找出所有的問題，最重要的還是找售後服務好的建商。

Q：驗屋發現問題，建商不願修怎麼辦？
A：驗屋缺失與第一線工地主任好好溝通，在工地主任能力所及內，請他修繕是最直接的。
缺失類別可分為三大種類，分別是「功能」、「品質」、「美觀」，缺失認定以法規為首，其次是功能性缺失。驗屋標準最終回歸法規與合約，品質與美觀需以合約的驗收條款及建材表為準。
如果真的談不攏，可以尋求消保官或相關單位協助。

Q：驗屋要花多久？
A：一般來說，室內20-30坪的房子大概需要2小時。

驗屋是買房最後的關鍵動作，不該輕忽，也不需要緊張

每一間房屋，都是從圖紙、工地、施工逐步完成的成果。驗屋的本質，不是吹毛求疵，而是一次讓住戶與建設團隊同步對齊的「生活交接」。

在交屋前，聖揚機構皆會主動安排現場陪同驗屋服務，並與市面上的驗屋公司交流，請益客戶在意的驗屋標準，由工程人員協助檢查與紀錄屋況，針對需改善項目建立清單並指派專人追蹤。住戶亦可安排後續複驗，確認後再完成交屋程序。