（一）造成磁磚雨的原因

建築老舊

根據《內政部不動產資訊平台》最新一期統計，114年第三季全國住宅平均屋齡爲33.9年，屋齡30年以上的老屋數量佔比達五成以上，其中，台北市、台南市、高雄市有高達6、7成是30年以上老屋。由於水泥砂漿貼磚工法隨著時間年限，黏著力逐漸劣化，磁磚與結構層間產生空鼓，以致掉落風險升高。

資料來源：內政部不動產資訊平台 資料時間：114年Q3

施工瑕疵

磁磚鋪貼時未確實清潔基底、未留伸縮縫，或水分濕度掌控不佳，水份滲入鋼筋，造成鋼筋銹蝕膨脹…等。

外力因素：如氣候、地震、酸雨、不當附掛廣告物或鋁鐵窗

台灣屬高溫、多雨且地震頻繁的環境，牆面反覆受熱脹冷縮、雨水滲入及震動、外物破壞牆面使磁磚更易鬆脫。

（二）關於建築外牆的安全規範

1. 《建築法》第77條規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。」違者，依同法第91條規定，處新台幣6萬以上至30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。
2. 《臺中市建築管理自治條例》第45條規定，「建築物所有權人、管理人、使用人或起造人應負維護管理責任；建築物外部、外牆飾材及其附屬構造物破損、污漬 、傾頹朽壞等嚴重影響市容觀瞻時，都發局得命所有權人、管理人、使用人或起造人限期改善。逾期未改善完成者，都發局得代為改善，所需費用由所有權人、使用人、管理人、起造人或肇事行為人連帶負擔。」
3. 公寓大廈規約範本第五條，「本公寓大廈外牆之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成紀錄。」
4. 老宅延壽補助

內政部即將推動老宅延壽補助計劃，針對屋齡30年以上的公寓與透天提供公共空間最高960萬元、室內設計修繕最高30萬元補助，詳請可上都市更新入口網查詢 https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/65

（三）為何外牆塗料在國外非常普遍？它有哪些優點？

在環保節能、氣候變遷等因素影響下，建築外牆趨勢也朝向環保化、輕量化、智慧化的變革發展，其中外牆塗裝系統可結合機能與美觀造型，是實現永續建築的綠色建材代表之一，其優點有以下：

安全：

塗料可密合附著於牆面不脫落，具有高延展性與彈性，不會有熱脹冷縮的問題。遇地震等外力影響，不似磁磚或石材等剛性材料可能會有碎裂並掉落等危險。而建物對於塗料、磁磚、石材三者的負重比較分別為：1:10:23，由此可知塗料對建築輕量化是磁磚與石材的10～23倍。

環保：

不像石材需開採，也不像磁磚需燒製，製作過程降低碳排量，未來建築翻新也減少廢棄與清運。部分塗料還具有優秀的隔熱與高耐候性，提升室內環境並改善冷氣效率。塗料的自潔與抗污性，也可減少外牆清潔維護成本，使用年限長。

美觀：

新一代仿石塗料可達到高擬真性，完成效果與大理石、花崗岩相似度高，以多層次塗布達到隔水效果，在特殊造型、特殊材質皆可施工。

（四）歐美日建築外牆塗料的案例

• 美國紐約Hunters Point Library
  國際建築大師Steven Holl史蒂芬.霍爾所設計的杭特圖書館，使用銀色金屬質感的修飾塗料，保有混凝土原始肌理感。 (照片翻攝自STEVEN HOLL ARCHITECTS 官網)
• 谷關虹夕諾雅溫泉渡假村，建築師東利惠設計
  使用厚塗塗料表現天然岩石紋理，塗料使用奈米微粒親水性抗污塗料，灰塵不易附著在牆面上。官網： https://hoshinoresorts.com/zh_tw/hotels/hoshinoyaguguan/sp/story_design/
• 東京「KURO Building」，KINO Architects建築事務所
  官網： https://www.kinoarchitects.com/en/works/17_kuro/
• 臺中國家歌劇院
  外牆使用耐候性高、具彈性的塗漆。官網： https://www.npac-ntt.org/about/architecture/design

老屋更新、古蹟翻新使用塗料的案例：

淡水紅毛城（照片來源：新北市立淡水古蹟博物館官網）

台中長榮桂冠酒店（照片來源：Google地圖街景）

台中非凡比大廈（照片來源：Google地圖街景）