做對這一步購屋貸款多30%？ 專家教你解鎖限貸緊箍咒
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受到第七波信用管制影響，去年9月20日後交屋的購屋人恐面臨貸款成數減少、交屋困難的窘境，多數建商會提前洽談數家銀行爭取貸款水位，不過，購屋人本身的貸款條件仍是關鍵所在。中部建商「聖揚機構」考量到不動產涉及產權、稅務、法律等層層問題，又遇到法制規定轉換期，特別攜手專業地政士團隊，推出「交屋教戰守則」與解說影片，協助購屋者破解限貸困境，最高爭取至八成貸款。
聖揚機構經理陳永翔指出，房市經過2023年7月與2024年9月兩波重大變革，手上已有預售屋的客戶面臨跨新舊法規，難免會有諸多疑問，加上一般民眾較難透過專業管道取得諮詢服務，若能為客戶事前做好功課，有助交屋流程順利、減少客戶焦慮感，對未來有購屋計畫的人也能及早做好規劃。
特別是去年9月20日後實行的限貸令，第二戶住宅貸款上限自六成降為五成，且改採「全國歸戶」計算，導致許多跨縣市購屋者意外從從「首購」變成「購買第二戶」，從字面上定義就有三成的貸款差額。
對此，地政士莉莉王提醒購屋人，若是屬於夫妻已有第一戶住宅，採共同登記，一方為借款人、另一方為保人，購買第二戶時可改由沒有貸款方的配偶做借款人，仍可申請最高八成貸款，但需注意無法享有寬限期。此外，央行對實際有換屋需求的民眾，只要簽署切結書並承諾一年內出售舊屋，即可排除限貸限制，不受第二戶限貸五成約束，同時可享有較高貸款成數與寬限期。若無法適用上述條件，在2023年7月前購買的預售案仍可「換約轉售」，購屋人需儘早與建商確認換約截止日期，以便做出應對。
聖揚機構經理陳永翔提醒2023年7月之後的預售屋禁止換約轉售，僅可轉讓予配偶、直系、二親等內旁系血親，不過已有部分建設公司在預售合約明定全面禁止轉售，沒有排除條款，提醒購屋人在簽訂合約時詳閱合約條文，以避免日後爭議。
除了政策影響，隨著微型創業風潮盛行，許多小本經營的自營商往往未能妥善準備薪資證明，缺乏完整的報稅紀錄。即使帳戶中有數十萬元存款，在實務上仍難以獲得銀行認可，未必符合新青安貸款的申請條件。陳永翔特別提醒，申請購屋貸款的關鍵在於貸款人的自身條件，購屋者應有意識地提前規劃，盡可能提升自身的貸款條件。
地政士莉莉王也在建議有意申請房貸者應提前準備，並遵循「三大原則、四大步驟」：強化財力證明、建立信用記錄、主動與銀行互動，以及一年內固定在目標銀行帳戶累積存款紀錄。她也提醒，自由業與攤商應特別留意日常金流紀律，提早做好貸款佈局。
更多詳情可至聖揚機構官網查詢「交屋教戰守則」完整內容，掌握最新購屋實務與政策對策。
受到第七波信用管制影響，去年9月20日後交屋的購屋人恐面臨貸款成數減少、交屋困難的窘境，多數建商會提前洽談數家銀行爭取貸款水位，不過，購屋人本身的貸款條件仍是關鍵所在。中部建商「聖揚機構」考量到不動產涉及產權、稅務、法律等層層問題，又遇到法制規定轉換期，特別攜手專業地政士團隊，推出「交屋教戰守則」與解說影片，協助購屋者破解限貸困境，最高爭取至八成貸款。
聖揚機構經理陳永翔指出，房市經過2023年7月與2024年9月兩波重大變革，手上已有預售屋的客戶面臨跨新舊法規，難免會有諸多疑問，加上一般民眾較難透過專業管道取得諮詢服務，若能為客戶事前做好功課，有助交屋流程順利、減少客戶焦慮感，對未來有購屋計畫的人也能及早做好規劃。
特別是去年9月20日後實行的限貸令，第二戶住宅貸款上限自六成降為五成，且改採「全國歸戶」計算，導致許多跨縣市購屋者意外從從「首購」變成「購買第二戶」，從字面上定義就有三成的貸款差額。
對此，地政士莉莉王提醒購屋人，若是屬於夫妻已有第一戶住宅，採共同登記，一方為借款人、另一方為保人，購買第二戶時可改由沒有貸款方的配偶做借款人，仍可申請最高八成貸款，但需注意無法享有寬限期。此外，央行對實際有換屋需求的民眾，只要簽署切結書並承諾一年內出售舊屋，即可排除限貸限制，不受第二戶限貸五成約束，同時可享有較高貸款成數與寬限期。若無法適用上述條件，在2023年7月前購買的預售案仍可「換約轉售」，購屋人需儘早與建商確認換約截止日期，以便做出應對。
聖揚機構經理陳永翔提醒2023年7月之後的預售屋禁止換約轉售，僅可轉讓予配偶、直系、二親等內旁系血親，不過已有部分建設公司在預售合約明定全面禁止轉售，沒有排除條款，提醒購屋人在簽訂合約時詳閱合約條文，以避免日後爭議。
除了政策影響，隨著微型創業風潮盛行，許多小本經營的自營商往往未能妥善準備薪資證明，缺乏完整的報稅紀錄。即使帳戶中有數十萬元存款，在實務上仍難以獲得銀行認可，未必符合新青安貸款的申請條件。陳永翔特別提醒，申請購屋貸款的關鍵在於貸款人的自身條件，購屋者應有意識地提前規劃，盡可能提升自身的貸款條件。
地政士莉莉王也在建議有意申請房貸者應提前準備，並遵循「三大原則、四大步驟」：強化財力證明、建立信用記錄、主動與銀行互動，以及一年內固定在目標銀行帳戶累積存款紀錄。她也提醒，自由業與攤商應特別留意日常金流紀律，提早做好貸款佈局。
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